18.5 C
Warszawa
czwartek, 28 września, 2023

Rekordowy wzrost czynszów nieruchomości logistycznych – raport prologis indeks czynszów nieruchomości logistycznych 2022

Wyniki raportu Prologis Indeks Czynszów Nieruchomości Logistycznych potwierdzają, że rok 2022 był wyjątkowy dla branży logistycznej. Globalne wzrosty czynszów w ujęciu nominalnym i realnym były najwyższe od 2007 roku, od kiedy dział badań Prologis rozpoczął ich monitorowanie. Na ich wysokość wpływ miały rosnące koszty budowy, wartość nieruchomości oraz niedobór atrakcyjnych gruntów i piętrzące się bariery regulacyjne, które spowalniały powstawanie nowych nieruchomości w najlepszych lokalizacjach.

W efekcie w 2022 roku czynsze w USA i Kanadzie wzrosły o 34%, a w Europie o 15%. Połączenie silnego popytu i ograniczonej nowej podaży w USA doprowadziło również do spadku liczby pustostanów do 3,2%, a w Europie pozwoliło na utrzymanie rekordowo niskiego poziomu z poprzednich lat- 2,7%.

Indeks Czynszów Nieruchomości Logistycznych 2022 – kluczowe wnioski:

  • Liderem przyśpieszenia wzrostu czynszów były Stany Zjednoczone. W USA wraz ze spadkiem liczby pustostanów nasiliła się konkurencja o powierzchnię, a klienci w odpowiedzi na zakłócenia w łańcuchach dostaw dokonywali szybkich zmian w strategiach dotyczących nieruchomości.
  • Zmniejszenie ryzyka globalnego łańcucha dostaw napędzało popyt strukturalny. Nieruchomości o kluczowej lokalizacji w pobliżu klienta końcowego, z dostępem do wysokiej jakości infrastruktury, cieszyły się największym popytem.
  • Wzrosły oczekiwania klientów, którzy poszukują powierzchni w lokalizacjach, w których budowa jest niemal niemożliwa. Aktywność budowlana rośnie, a powstające dysproporcje w różnych regionach geograficznych są efektem kolejnych barier regulacyjnych i coraz większego deficytu gruntów.
  • Gwałtowny wzrost kosztów budowy przełożył się na wysokość czynszów. Wynika to z braku materiałów i przerwania przez COVID-19 łańcuchów dostaw, wojnę w Ukrainie, zakłócenia na rynku pracy oraz gwałtowną inflację.

Po rekordowym wzroście czynszu o 30% w 2022 roku eksperci Prologis prognozują normalizację spowodowaną spowolnieniem tempa zawierania transakcji oraz zwiększoną podażą na niektórych rynkach.

Źródłoprologisce.eu

Powiązane Artykuły

Jesteśmy również na

4,159FaniLubię
317ObserwującyObserwuj
318ObserwującyObserwuj
spot_img

Praca w Motorola Supply Chain & Procurement, czyli jak wygląda bycie Motorolaninem

Przyświeca nam jeden cel – pomagać innym, aby w najważniejszych momentach stawali na wysokości swoich zadań. Wartości firmy są dla nas fundamentem wszystkich działań....

Z ostantiej chwili