Do końca 2015 r. na rynek trafi blisko 606 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej

36

Z kolei zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły 9,1 mln mkw. W pierwszym kwartale 2015 roku ukończono 15 projektów magazynowych o łącznej powierzchni 273 tys. mkw. – wynika z raportu Colliers International „Przegląd Rynku Nieruchomości I kwartał 2015”.


Obecnie w budowie znajduje się 1,2 mln mkw. nowych biur, z czego 673 300 mkw. w Warszawie. Miasta regionalne także charakteryzują się wysoką aktywnością deweloperską. Najwięcej nowej powierzchni powstaje w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.


W większości analizowanych lokalizacji biurowych mamy do czynienia z rynkiem najemcy. Wyjątek stanowią Kraków i Łódź, gdzie współczynnik pustostanów jest na poziomie poniżej 10 proc.


Popyt brutto odnotowany w pierwszych trzech miesiącach tego roku ukształtował się na poziomie 263 tys. mkw.,a absorpcja netto wyniosła 104,8 tys. mkw. Najwyższy udział w popycie przypadł nowym umowom (68,6 proc.), ale renegocjacje i przedłużenia nadal stanowią znaczącą część aktywności rynkowej (22,1 proc.). Udział umów typu „pre-let” wyniósł 18 proc.


Przeciętne stawki czynszu w Warszawie wahały się od 11 do 24 euro za mkw. miesięcznie, natomiast w miastach regionalnych między 10 a 15,5 euro. Na rynku utrzymuje się presja zniżkowa na stawki efektywne, która prawdopodobnie zostanie utrzymana w całym 2015 r.


Współczynnik pustostanów dla głównych rynków biurowych odnotował niewielki wzrost do 12,8 proc. i będzie kontynuował trend wzrostowy. Odsetek wolnej powierzchni w Warszawie wyniósł 13 proc. Rekordowy wzrost współczynnika wolnych powierzchni odnotowano w Poznaniu. Sięgnął on 25,8 proc. Jest to  związane z dostarczeniem na rynek dużej ilości nowej podaży (Business Garden o powierzchni 41,9 tys. mkw.). Zupełnie inna sytuacja jest w Łodzi, gdzie odsetek wolnej powierzchni obniżył się i sięgnął 8,6 proc. Najniższy współczynnik pustostanów zarejestrowano w Krakowie (5,4 proc.).


 


W sektorze magazynowym największą aktywność deweloperów zaobserwowano na rynku poznańskim, gdzie dostarczone zostało 150 tys. mkw. (ponad 60 proc. nowej podaży). Drugim rynkiem pod względem oddanej powierzchni był Górny Śląsk (30,2 tys. mkw.). Na koniec marca 2015 r. wynajęte było ok. 97 proc. powierzchni dostarczonej w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku.


Popyt odnotowany w analizowanym okresie był o 30 proc. wyższy niż w I kw. 2014 r. i wyniósł 635,8 tys. mkw. Największą aktywność najemców zaobserwowano na rynku warszawskim. Stanowiła ona ok. 27 proc. całkowitego popytu odnotowanego w Polsce w I kw. 2015 r. Drugim rynkiem pod względem wolumenu transakcji był Górny Śląsk, gdzie podpisano 24 umowy na 124,5 tys. mkw.


Minimalne efektywne stawki czynszu w Warszawie wahały się od 2 do 3,40 euro za mkw. miesięcznie, a  w miastach regionalnych między 2 a 3,70 euro.


Wskaźnik pustostanów dla polskiego rynku magazynowego nieznacznie zmalał w porównaniu z końcem 2014 r. i na koniec marca 2015 r. wyniósł 5,3 proc. Największe zmiany  odnotowano na małych rynkach (np. na rynku toruńsko-bydgoskim nastąpił spadek pustostanów z 30 proc. do 3 proc.). Natomiast wzrost wskaźnika zaobserwowano na rynku szczecińskim (z 0 do 8 proc.).Jednak w wartościach absolutnych zmiana ta jest niewielka. Obecnie region oferuje 14 tys. mkw. niewynajętej powierzchni. W 2015 r. w większości regionów spodziewana jest stabilizacja wskaźnika pustostanów.





 

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Wprowadź swój komentarz!
Proszę podać swoje imię tutaj