Poziom zajętości porfolio wzrasta do 96.1 procent
291 000 metrów kwadratowych rozpoczętych inwestycji, w tym 69 procent to budynki build-to-suit
Wyniki Operacyjne
Prologis Europe zamknął trzeci kwartał ze współczynnikiem zajętości na poziomie 96.1 procent, o 50 punktów bazowych więcej niż w drugim kwartale bieżącego roku. Firma podpisała nowe umowy najmu obejmujące 594 130 metrów kwadratowych, blisko dwukrotnie więcej niż w tym samym okresie w roku ubiegłym.
Na koniec kwartału spółka była właścicielem lub inwestorem, w ujęciu skonsolidowanym lub poprzez nieskonsolidowane spółki joint venture, nieruchomości i projektów deweloperskich o łącznej powierzchni 16,6 miliona metrów kwadratowych w Europie.
„Początkowy szok związany z Brexitem osłabł w okresie letnim; nastroje wśród naszych klientów są w dalszym ciągu pozytywne z minimalnym lub żadnym wpływem na zawierane transakcje.” – powiedział Ben Bannatyne, prezes Prologis na Europę. „Zawarte umowy najmu przełożyły się na rekordowo wysoki współczynnik zajętości europejskiego portfolio. Nadal obserwujemy znaczny wzrost stawek czynszowych w Wielkiej Brytanii i coraz częściej w Europie kontynentalnej – głównie w Niemczech, Holandii i Czechach."
Rynki z najsilniejszym popytem w trzecim kwartale:
- Wielka Brytania; Niemcy, Holandia, Rotterdam, Szwecja w Europie Północnej;
- Lyon, Hawr, Walencja i Barcelona w Europie Południowej;
- Praga, Budapeszt i Bratysława w Europie Środkowo-Wschodniej.
Kluczowe umowy najmu w trzecim kwartale:
- 22 300 metrów kwadratowych z firmą 4PX, chińską firmą z sektora e-commerce, w Prologis Park Dunstable w Wielkiej Brytanii;
- 23 660 metrów kwadratowych z firmą Logent, zewnętrznym dostawą usług logistycznych, w Prologis Park Gothenburg w Szwecji;
- 20 000 metrów kwadratowych z firmą Samada, zewnętrznym dostawą usług logistycznych, w Prologis Sénart DC1 w pobliżu Paryża we Francji.
Rozpoczęte Inwestycje
Podaż obiektów dystrybucyjnych klasy A pozostaje na niskim poziomie na wszystkich rynkach europejskich.
W trzecim kwartale Prologis Europe rozpoczął czternaście budów w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Holandii, Francji, Hiszpanii, Polsce, Czechach i na Słowacji o łącznej powierzchni 291 000 metrów kwadratowych. 69 procent inwestycji stanowiły budynki typu build-to-suit, a 31 procent obiekty spekulacyjne.
Nowe inwestycje:
- 60 000 metrów kwadratowych dla XPO Logistics w Trade Port North, Venlo w Holandii;
- 23 530 metrów kwadratowych budowanych spekulacyjnie w Prologis Park Le Havre we Francji;
- 21 400 metrów kwadratowych budowanych spekulacyjnie w Prologis Park Wrocław V w Polsce;
- 20 500 metrów kwadratowych dla firmy Mall.cz działającej w branży e-commerce, w Prologis Park Prague-Jirny w Czechach.
„Kontynuujemy selektywny rozwój na rynkach z ograniczoną podażą o solidnych fundamentach ekonomicznych” – powiedział Bannatyne. „Nasza aktywność napędzana jest przez dostępność kapitału i niski poziom pustostanów, jak również przez klientów z sektora e-commerce, którzy są odbiorcami 44 procent wszystkich naszych rozpoczętych inwestycji typu build-to-suit.”
Transakcje Kupna i Sprzedaży
W trzecim kwartale Prologis Europe nabył pięć gruntów w całej Europie. Transakcje wpisują się w strategię spółki, polegającą na ostrożnym inwestowaniu na rynkach globalnych.
„Ciągłe zainteresowanie inwestorów w nieruchomości logistyczne przekracza podaż dostępnych produktów na kluczowych rynkach, co powoduje przeznaczenie kapitału na nowe inwestycje budowlane”– dodał Bannatyne. „W trzecim kwartale stopy kapitalizacji pozostały stabilne.”
