Popyt
W III kw. Br. Całkowity popyt na powierzchnie magazynowe i przemysłowe w obu warszawskich strefach wyniósł łącznie 68.000 m2. Wynajęty wolumen był zwyczajowo większy w strefie Okolic Warszawy i wyniósł 59.000 m2, podczas gdy strefę Warszawa Miasto przypadło pozostałe 9.000 m2.
Nowe umowy i rozszerzenia najmowanej powierzchni stanowiły zdecydowaną większość transakcji i dotyczyły 48.000 m2 w Okolicach Warszawy i 7.000 m2 w strefie Warszawa Miasto. Jednocześnie odnowiono umowy na kolejne 12.000 m2. W stosunku do poprzedniego kwartału popyt brutto zmniejszył się o 14,4%, a nowy popyt zanotował wzrost o 23,5%.
Największe transakcje najmu w III kw. Zawarło ID Logistics wynajmując 20.000 m2 w budynku AB Logistyka w Grójcu. Kolejną znaczącą umową było rozszerzenie najmu o kolejne 9.000 m2 przez sieć RTV Euro AGD w Prologis Park Janki. W strefie miejskiej kluczową transakcją był natomiast rozszerzenie najmu o 4.000 m2 przez NSS w Distribution Park Okęcie.
Struktura sektorowa nowego popytu w obu strefach warszawskich w III kw. Pokazuje na 51% udziału w rynku operatorów logistycznych. Na kolejnych miejscach znalazły się sieci handlowe (19%) oraz lekka produkcja (10%).
Podaż
W III kw. Istniejące zasoby w regionie powiększyły się o 34.000 m2, z czego 10.000 m2 oddano do użytku w parku Ideal Idea III w strefie miejskiej, a kolejne 24.000 m2 wybudowała firma SEGRO w ramach Tulipan Park Warszawa. Temu ostatniemu projektowi szczególnej doniosłości dodał fakt, że tam wybudowano dwumilionowy metr kwadratowy na rynku Okolic Warszawy. Obecnie obie strefy warszawskie oferują prawie 2,6 miliona m2 co sprawia, że jest to największy regin magazynowy nie tylko w Polsce, ale i w całej Europie Środkowo-Wschodniej.
Pod koniec III kw. W budowie pozostawało 33.000 m2 powierzchni w trzech projektach: MLP Pruszków II (18.000 m2, z czego 3.000 m2 to powierzchnia spekulacyjna), Diamond Business Park Ursus (11.000 m2, w całości spekulacyjne) oraz rozbudowa SEGRO Business Park Warszawa Ożarów (4.000 m2). Łącznie, niewynajęta powierzchnia stanowi 41,5% budowanych w chwili obecnej zasobów.
Dostępna powierzchnia
Pod koniec III kw do dyspozycji najemców pozostawało 374 000 m2 dostępnej powierzchni w obu strefach. Oznaczało to, że pustostany stanowiły 14,4% istniejących zasobów, czyli tyle samo co w ubiegłym kwartale. Ponad 34% wolnej powierzchni znajduje się w rejonie Błonia.
Czynsze
W ubiegłym kwartale nie zanotowano znacznych wahań czynszów. Region Okolic Warszawy pozostaje jednym z atrakcyjniejszych rynków w kraju ze stawkami bazowymi na poziomie od 2,7 do 3,6 €/m2/miesiąc w zależności od lokalizacji. Np. niższa wartość odnosi się bardziej do okolic Błonia, a wyższa do Pruszkowa. Strefa miejska jest droższa, a koszt najmu mieści się w granicach od 4,1 do 5,5 €/m2/miesiąc.
Źródło: Jones Lang LaSalle
